Қазақстанда баспана қаншаға қымбаттады

2024 жылдың сәуір айының қорытындысы бойынша Қазақстанда баспана бір жыл бұрынғыдан сәл қымбатырақ. Бағалар жалдау секторында және бастапқы нарықта ең жоғары өсті. Олардың өзгерістері туралы KAZ.NUR.KZ материалынан оқыңыздар.

Соңғы бірнеше айда Қазақстанның бастапқы және қайталама нарықтарында жылжымайтын мүлік бағасының аздап төмендеуін байқауға болады, бірақ 2024 жылдың сәуірінде бұл жағдай өзгерді.

Мәселен, егер наурыз айында қайталама пәтер бағасы бір жыл бұрынғыдан (2,3 пайзызға) сәл төмен болса, қазір Ұлттық статистика бюросының (ҰСБ) мәліметтері бойынша, олар 0,1 пайызға жоғары. Бір айда олардың құны 1 пайызға, ал жыл басынан бері 2,4 пайызға өсті. Сәуірде қайталама тұрғын үйдің шаршы метрі орташа есеппен 507 719 теңгені құрады.

Өткен айда бастапқы нарық аздап құлдырауды бастан өткерді – минус 0,4 пайыз. Жыл басынан бері баға 0,2 пайызға төмендеді. Алайда, шын мәнінде, шаршы метр бұрынғысынша бір жыл бұрынғыдан 1,6 пайызға қымбат. Бір шаршы метрдің орташа бағасы 484 626 теңгені құрады. Жалға берілетін тұрғын үй нарығына келетін болсақ, мұндағы баға бір айда 0,3 пайызға өсті. Жалпы алғанда, қазір жалдау ақысы 2023 жылдың желтоқсанымен салыстырғанда 1,5 пайызға арзан, бірақ бір жыл бұрынғыдан бірден 3,1 пайызға қымбат. Қазақстанда орташа есеппен жалдамалы тұрғын үй шаршы метрі 4196 теңгеден жалға беріледі.

Жалпы, қазір ең қымбат баспана Астанада сатылып жатқанын атап өтуге болады: бастапқы нарық бір шаршы метрі 575 214 теңге, ал қайталама нарықта 629 762 теңге.

Алматы жалдау бағасымен көзге түсті – шаршы метрі 5 108 теңге. Бірақ сату бағасы, сарапшылардың пікірінше, астанадан сәл төмен: бастапқы нарықта – 567 357 теңге, қайталамада – 592 664 теңге.

Бағалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін екенін ескеру маңызды. Бұл санау әдістемесіне байланысты. Мысалы, бастапқы нарықты талдау кезінде сарапшылар Мемлекеттік бағдарламалар бойынша жүзеге асырылатын тұрғын үйді таңдауға енгізе алады, бірақ коммерциялық нарықта қолайлы пәтерлер болмаса ғана.

Бұл жағдайда әрлеуде де, өрескел немесе өрескел жақсартылған әрлеуде де үш және одан аз бөлмелері бар пәтерлер талданады.

Ең қолжетімді баспананы Ақтөбеде табуға болады: жаңадан салынып жатқан үйлерде шаршы метрі небәрі 280 537 теңге, сондай-ақ қайталамада 290 693 теңге.

Бағалардың айтарлықтай өзгеруі мүмкін екенін ескеру маңызды. Бұл есептеу әдісіне байланысты. Мысалы, бастапқы нарықты сараптау кезінде сарапшылар іріктеуге мемлекеттік бағдарламалар бойынша сатылатын тұрғын үйлерді қоса алады, бірақ коммерциялық нарықта қолайлы пәтерлер болмаған жағдайда ғана. Бұл ретте үш немесе одан да аз бөлмелері бар пәтерлер жақсы және өрескел немесе жақсартылған әрлеуде талданады.